注册公司不用房东亲自出面，只需要有房东本人的授权，并且给予身份证复印件、房产证复印件加上房屋租赁合同即可，但是并不意味着全部公寓都一定可以给你注册公司，很多人就是这么理所当然，结果吃了大亏：
1、在看房的时候，问中介是否可以注册公司。中介肯定是说可以注册公司的，这栋楼已经有很多人注册了公司，但是中介说的话并不算数，主要的决定权还是在房东那边，如果房东不愿意给房产证注册公司，那么也无可奈何，所以，能否注册公司，要先让中介和房东确定，并且合同说明用来注册公司的。
2、房屋地址是否已经有其他公司注册没迁走。就算房东同意了也没用，上一任利用房东的地址注册了公司没有迁走，虽然是可以一址多照，但是前一家公司都失踪了，自然也办理不了，很简单，在想租赁这家房屋的时候，问清楚房东是否有其他的人利用该地址注册公司，并且上征信网查查地址有没有迁走，如果没有，那么就注册不了。
地址题外知识：
1、住宅可以用来注册公司吗?
答：公司法从12年规定，住宅一律不可以用来商用注册公司了，所以，住宅注册公司显然是不可能了。
2、商住两用房可以注册公司吗?
答：商住两用房分为商业和住宅两种，所以需要视情况而定。
3、什么样的商住两用房才可以用来注册呢?
答：商住两用房能否用于注册公司，需要看房产证上面的规划用途是什么，如果是商业或者办公，则此地址可以用来注册公司;如果规划用途是住宅，则此地址不能用来注册。
4、当商住两用房不能注册公司时，如何选择注册地址呢?
答：当商住两用房不能注册公司，又不想花高额的租金租写字楼，怎么办呢?通常推荐给大家的方法是，使用虚拟地址注册公司，所谓虚拟地址即为只能用来注册，不能实际上门办公的地址，这种地址一般都是在工商局备过案的，工商局认可的集中办公区。使用这种虚拟地址不仅节省了公司成本，重要的是合规合法。
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